Análisis Financiero Inmobiliario
Rentabilidad del Alquiler en España
Descubre cómo calcular con precisión el retorno real de tu inversión inmobiliaria, descontando gastos de comunidad, IBI, seguro de impago y vacancia.
Métrica 01
Rentabilidad Bruta
Relación entre los ingresos anuales íntegros del alquiler y el precio pactado de compraventa, sin deducir gastos.
(Alquiler Anual / Precio Compra) × 100
Métrica 02
Rentabilidad Neta (Real)
El retorno limpio: resta IBI, comunidad, seguros y reparaciones sobre el coste total (precio + impuestos de escrituración).
((Renta - Gastos) / Coste Total) × 100
Métrica 03
Plazo de Recuperación
Años necesarios para amortizar el 100% del desembolso inicial únicamente con el flujo de caja neto generado.
Coste Total / Beneficio Neto Anual
Rentabilidad Estimada por Capitales en España
Valores de referencia para el mercado de alquiler residencial (2026)
| Ciudad | Rentabilidad Bruta Media | Rentabilidad Neta Aprox. | Estrategia Inmobiliaria |
|---|---|---|---|
| Murcia | 7,5% | 5,4% | Máximo flujo de caja; inversión accesible |
| Alicante | 6,8% | 5,0% | Gran demanda turística y de media estancia |
| Valencia | 6,2% | 4,6% | Mercado en auge, fuerte atracción internacional |
| Zaragoza | 5,9% | 4,4% | Estabilidad alta y bajo riesgo de impago |
| Sevilla | 5,6% | 4,1% | Mercado universitario y turístico activo |
| Málaga | 5,3% | 3,9% | Polo tecnológico y revalorización continuada |
| Madrid | 4,6% | 3,3% | Liquidez inmediata y máxima revalorización a largo plazo |
| Barcelona | 4,3% | 3,1% | Alta demanda y preservación de patrimonio |
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Introduce el precio, comunidad autónoma, previsión de alquiler y gastos anuales en nuestra calculadora con semáforo de rentabilidad y curva de ROI a 10 años.
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