InvestaCasa
ESEN
Herramienta 100% Gratuita · Tipos impositivos 2026 actualizados

Calculadora de Rentabilidad
y Gastos de Compraventa

Descubre el coste total real de comprar una vivienda en España: ITP según tu Comunidad Autónoma, bonificaciones fiscales, notaría, registro, cuota hipotecaria y análisis de rentabilidad de alquiler.

Abrir Calculadora¿Cómo se calcula el ITP y sus bonificaciones?
19 CCAA y Ciudades AutónomasBonificaciones (Menores de 35, Familia numerosa...)Informe en PDF descargableSin registro necesario

Datos de la Operación

Introduce los parámetros de la vivienda

€
€
€

Tipos impositivos y bonificaciones autonómicas actualizados para el ejercicio fiscal 2026. Los datos son de carácter informativo. Consulta siempre con tu asesor fiscal o notaría para confirmar los requisitos específicos de cada bonificación.

Tus resultados aparecerán aquí

Introduce el precio de compra y haz clic en "Calcular" para ver el desglose completo de impuestos y rentabilidad.

Cómo Funciona el Cálculo

Tres sencillos pasos para conocer la viabilidad real de tu inversión

PASO 01

Elige tu Comunidad Autónoma

Cada CCAA fija sus propios tipos de ITP (entre el 4% y el 10%) y sus propias bonificaciones por edad o tipo de familia.

PASO 02

Introduce el Precio

Indica el precio acordado de compra y, si lo deseas, el alquiler estimado para proyectar el retorno.

PASO 03

Obtén el Análisis Inmediato

Desglose de notaría, registro, ITP/AJD, cuota hipotecaria mensual y proyección de beneficios a 10 años.

Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitas saber sobre impuestos y costes al comprar casa

¿Qué es el ITP y quién tiene la obligación de pagarlo?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas de segunda mano entre particulares. Es asumido íntegramente por el comprador y su tipo impositivo lo fija cada Comunidad Autónoma (generalmente entre el 4% y el 10%).
¿Qué bonificaciones existen para jóvenes y familias numerosas?
La mayoría de Comunidades Autónomas disponen de tipos reducidos. Por ejemplo, en Andalucía los menores de 35 años que compran su vivienda habitual por hasta 130.000 € tributan al 3,5% en lugar del 7% general. En Madrid el tipo general es del 6% y en Cataluña existe bonificación al 5% para menores de 32 años.
¿Qué impuestos se pagan en una vivienda de obra nueva?
En obra nueva no se paga ITP, sino el IVA (al 10% para viviendas residenciales) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la Comunidad Autónoma.
¿Qué porcentaje total adicional conviene tener ahorrado para los gastos?
Como norma general en España, se recomienda contar con entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compraventa para cubrir impuestos (ITP o IVA+AJD), aranceles de notaría y registro de la propiedad.

Ahorro en Efectivo

—